Marché immobilier 2025 : faut-il acheter maintenant ?

💡 Le marché immobilier français entame l'année 2025 avec des signes encourageants après une période de contraction. Les indicateurs actuels suggèrent une stabilisation, voire une légère reprise, portée par des conditions de financement plus favorables et une demande accrue.

Un marché en transition

En 2024, le marché immobilier a connu une baisse notable des transactions, avec environ 770 000 ventes réalisées en France, soit une diminution de 21 % par rapport à l'année précédente. Cette tendance s'explique en partie par la hausse des taux d'intérêt, qui ont atteint jusqu'à 4,5 % fin 2023, contre environ 2 % en 2022, limitant l'accès au crédit pour de nombreux ménages.

Parallèlement, les prix des logements anciens ont diminué pour le cinquième trimestre consécutif, enregistrant une baisse annuelle de 3,9 % au niveau national et 6,7 % en moyenne à Paris.

Pourquoi 2025 pourrait marquer la reprise ?

Plusieurs facteurs laissent entrevoir une amélioration du marché en 2025 :

• Baisse des taux d'intérêt : Les taux des crédits immobiliers ont progressivement diminué, passant à 3,5 % début 2025, facilitant ainsi l'accès au financement pour les acquéreurs.

• Augmentation de la demande : Le nombre de projets d'achat immobilier a augmenté de 10 % sur un an, témoignant d'un regain d'intérêt des ménages pour l'investissement immobilier.

• Stabilisation des prix : Après une période de baisse, les prix de l'immobilier tendent à se stabiliser, avec une légère hausse prévue de 2 % en 2025. À Paris, le prix moyen au mètre carré en février 2025 est estimé à 11 910 €, reflétant une légère hausse par rapport aux mois précédents.

  
  

Stratégies à adopter en 2025

Dans ce contexte en évolution, plusieurs approches peuvent être envisagées :

• Pour les acheteurs : Profiter des conditions de financement avantageuses et de la stabilisation des prix pour concrétiser des projets d'achat. Une analyse approfondie du marché local reste essentielle pour identifier les meilleures opportunités.

• Pour les investisseurs locatifs : Cibler des zones à forte demande locative, notamment Paris où la demande reste très soutenue.

• Pour les vendeurs : Dans un marché en reprise, il est crucial de proposer des biens en excellent état et au prix du marché pour attirer les acheteurs potentiels.

  
  

Que nous apprend le dernier cycle de baisse (2012-2015) ?

Avant la baisse amorcée en 2023, le marché immobilier français avait connu un précédent épisode de repli notable entre 2012 et 2015. Durant cette période, les prix de l'immobilier avaient diminué en raison de la crise économique et financière, entraînant une contraction de la demande et une prudence accrue des investisseurs.

La reprise qui a suivi s'est caractérisée par une conjonction de facteurs favorables :

• Baisse des taux d'intérêt : Les politiques monétaires accommodantes ont conduit à une diminution progressive des taux d'intérêt, rendant les crédits immobiliers plus attractifs pour les acquéreurs.

• Amélioration de la conjoncture économique : Une reprise de la croissance économique a renforcé la confiance des ménages et des investisseurs, stimulant ainsi la demande sur le marché immobilier.

• Mise en place de dispositifs incitatifs : Des mesures gouvernementales, telles que le dispositif Pinel, ont été instaurées pour encourager l'investissement locatif et soutenir la construction de logements neufs.

  
  

Ces éléments combinés ont contribué à une hausse progressive des prix de l'immobilier à partir de 2016, marquant ainsi la fin de la période de baisse et le début d'un nouveau cycle haussier. En 2025, si les conditions de financement continuent de s'améliorer et que la demande reste soutenue, le marché pourrait connaître un rebond similaire.

En conclusion, l'année 2025 s'annonce comme une période de transition pour le marché immobilier français, avec des signes positifs suggérant une reprise progressive. Les conditions de financement améliorées et une demande accrue sont des facteurs clés de cette dynamique. Toutefois, la prudence reste de mise, et il est recommandé à chaque acteur d'adapter sa stratégie en fonction des évolutions locales et nationales.